يتأثر قطاع العقارات، على الصعيدين الإقليمي والعالمي، بعوامل مختلفة تشمل التقدم التكنولوجي والظروف الاقتصادية وتفضيلات العملاء المتغيّرة والتطوّرات الاجتماعية وغيرها الكثير، بحيث تساهم هذه العوامل في بناء اتجاهات جديدة وإحداث تطوّرات ثورية في القطاع. وبدورها، تؤثر هذه الاتجاهات على طريقة شراء العقارات وبيعها والاستثمار فيها. تشهد دبي، بصفتها أحد المراكز العقارية العالمية الرائدة، طلباً متزايداً على الفلل والمنازل المستقلة التي يفضّلها العملاء على الشقق. فقد شكّلت الفلل أكثر من 30% من إجمالي الوحدات المُباعة في السوق الرئيسية في العام 2023، مقارنةً بـ11% فقط في العام 2022.
يستقطب سوق العقارات في دبي, عدداً كبيراً من المستثمرين حول العالم، ويوفر حالياً للمشترين والمستأجرين والمستثمرين المحتملين فرصاً لا تُضاهى، إذ لا تزال أسعار العقارات ورسوم الإيجار في ارتفاع مطّرد مع هامش كافٍ للنمو. فإذا كنت تتطلّع إلى دخول سوق العقارات الواسع في المنطقة، لا بُد لك من التوجّه إلى دبي التي تقدم حالياً خيارات لا تُفوَّت.
يشهد سوق العقارات في دبي طلباً متزايداً على الفلل، في ظل تبدّل تفضيلات العملاء وتغيّر مستويات المعيشة. فقد تبيّن أنّ الفلل أكثر فعاليةً من الناحية المالية لأنّ رسوم الخدمة السنوية الخاصة بها أقل كلفةً نسبياً.
تلقى الفلل رواجاً كبيراً في سوق العقارات الحالي، لاسيّما في دبي حيث تتّسم بمزايا فريدة يفضّلها العملاء على الشقق. فقد خلُصت إحصاءاتنا الأخيرة إلى أنّ الطلب على
تلقى الفلل رواجاً كبيراً في سوق العقارات الحالي، لاسيّما في دبي حيث تتّسم بمزايا فريدة يفضّلها العملاء على الشقق. فقد خلُصت إحصاءاتنا الأخيرة إلى أنّ الطلب على الفلل يشهد ارتفاعاً كبيراً إذ بلغت قيمة المبيعات الأولية للفلل 13.7 مليار درهم إماراتي حتى شهر مارس من العام 2023، مقارنةً بـ10.6 مليار درهم إماراتي في العام 2022 بأكمله. في الواقع، يفضّل معظم العملاء الفلل التجارية على الشقق كونها تضم مرافق فاخرة وتوفّر أجواء من الخصوصية المطلقة. كما يُعتبر شراء هذه الفلل التجارية وتأجيرها أحد أكثر الخيارات المُربحة في دبي، إذ تضمن لصاحبها عائداً كبيراً على الاستثمار. هذا وقد ارتفعت قيمة العقارات في دبي بشكلٍ متواصلٍ خلال السنوات القليلة الأخيرة، ما يجعلها خياراً سديداً للمستثمرين الذين يرغبون في تحقيق أرباح أكبر من استثماراتهم.
بالإضافة إلى ذلك، تتمتع الفلل التجارية بمرونة أكبر لجهة الاستخدام والإشغال مقارنةً بالشقق إذ تفترش مساحة أوسع. فالشقق تحدّ من حرية المقيمين فيها وخصوصيتهم، على عكس الفلل الفسيحة التي تضم مساحة خاصة في الهواء الطلق يمكن للمقيمين الاستمتاع بها. وبالتالي، من المرجح أن يحقق المستثمرون في الفلل التجارية عائداً مرتفعاً على استثماراتهم، إذ عادةً ما يتراوح عائد الإيجار ما بين سبعة وثمانية في المئة مقارنةً بالاستثمارات البديلة مثل السندات أو الأسهم. وتجدر الإشارة إلى أنّ أسعار الفلل التجارية في دبي ما زالت ميسورة مقارنةً بتلك الموجودة في المدن الكبرى مثل لندن أو نيويورك، ما يتيح تحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة. كذلك، من السهل تأجير الفلل التجارية نظراً إلى الفوائد الهائلة التي تقدّمها.
انطلاقاً من كل ما سبق، تُشكّل الفلل التجارية في دبي قراراً صائباً للمستثمرين الذين يبغون الربح ووسيلة رائعة لجني إيرادات عالية في سوق العقارات الآخذ في التوسّع، إذ تضمن عائدات كبيرة ويسهل تأجيرها، لاسيّما في ظل اقتصاد الإمارة المزدهر الذي يؤدي إلى ظهور موجة من مؤسسات الأعمال الجديدة.
